Appartement à vendre, 4 pièces - Vaulx-en-Velin 69120
102 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 77.63 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
NOUVELLE OPPORTUNITÉ – T4 AVEC LOGGIA – VAULX EN VELIN VILLAGE
Un nouveau bien arrive sur le secteur recherché du village de Vaulx : une belle opportunité à saisir rapidement, idéale pour un premier achat avec possibilité de financement avantageux grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Your Immobilier vous propose en exclusivité ce T4 de 77,63 m², situé au RDC d’une résidence réhabilité en 2025.
📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
Situé dans le quartier prisé du Village, vous profitez d’un environnement pratique et connecté :
🚇 Arrêt Lakanal à 4 min à pied (Bus C8)
🚉 Futur TRAM T9 à 7 min à vélo.
🛍️ Commerces de proximité au pied de l’immeuble (boulangerie, alimentation, pharmacie, tabac ...)
Ecoles : Groupe scolaire Anatole France à 10 min à pied ; Collège Henri Barbusse à 9 min à pied.
👉 Un cadre de vie idéal pour le quotidien comme pour un investissement locatif.
✨ UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ :
🌞 Séjour lumineux avec accès sur une loggia fermée exposé OUEST
🍽️ Cuisine indépendante avec également un accès sur la loggia
🛏 3 Grandes chambres avec placards
🚿 Salle de bains
🚽 WC séparé
👉 Un agencement fonctionnel avec de beaux volumes.
💡 LES ATOUTS
✔ Traversant EST/OUEST: luminosité toute la journée
✔ Espace extérieur de 6 m²
✔ Double vitrage PVC
✔ DPE C
✔ Stationnement facile dans le parking libre de la copropriété
✔ Cave pour le stockage
📊 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
DPE : C (172 kWh/m².an)
GES : C (13 kg CO₂/m².an)
Dépenses énergétiques estimées : entre 1110€ et 1410€/an (abonnements compris, indexé au 01/01/2021)
🏢 COPROPRIÉTÉ :
38 logements
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 3 623 €
Taxe foncière : 1 148€
💰 CONDITIONS DE VENTE :
Prix : 102 500 € FAI
(dont 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Offres à transmettre avant le 20/07/2026 à 12h00
📩 [email protected]
📌 Simulation bancaire recommandée
🔐 Vente encadrée – priorité d’achat selon l’article L443-11 du CCH
📞 CONTACT & VISITES
Joffrey GINOUX
Référence : UG003843 – Lot 2
⚠️ Nouvelle mise en vente sur le secteur + prix attractif = opportunité à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l’article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Collectif
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Piscine : Non
- Surface balcon : 6 m²
- Chambres : 3
- Étage : RDC
- Construction : 1971
- Exposition : Est-Ouest
- Cave : Oui
- Balcon : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Localisation : Vaulx-en-Velin 69120
- Référence : VA2572
Détail des pièces
- APPART : 78,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 97 500 €. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
