Appartement à vendre, 3 pièces - Grigny 69520
135 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 67.5 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
✨ NOUVEAUTÉ – T3 EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE – GRIGNY (69520) ✨
🏠 Une opportunité rare et financièrement très attractive : un appartement T3 lumineux, en dernier étage avec ascenseur, doté d’un grand balcon sans vis-à-vis et d’une triple exposition.
👉 Bien éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ, sous conditions), idéal pour un premier achat ou une résidence principale confortable à coût maîtrisé.
💰 Devenez propriétaire dans d’excellentes conditions financières, grâce aux aides à l’accession, dans un secteur calme et recherché du cœur de Grigny.
Le bien 🏢
Situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2005, bien entretenue et à taille humaine (16 logements), cet appartement de 67,50 m² bénéficie d’une triple exposition SUD / EST / NORD, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi qu’une vue dégagée et imprenable.
Son grand balcon d’environ 11 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité 🌤️.
Agencement 🛋️
✔️ Entrée fonctionnelle
✔️ Séjour avec cuisine semi-indépendante de 31,70 m², ouvert sur le balcon
✔️ Chambre 1 : 12,40 m² 🛏️
✔️ Chambre 2 : 11,11 m² 🛏️
✔️ Salle de bains 🛁
✔️ WC séparé 🚽
Un appartement bien agencé, lumineux et agréable à vivre, offrant un excellent confort au quotidien et un fort potentiel d’aménagement.
Emplacement idéal 📍
📍 Grigny – quartier résidentiel calme et recherché
🛒 Commerces à moins de 2 minutes à pied
🏫 Écoles à proximité
🚌 Transports en commun immédiats :
• Bus TCL ligne 78 au pied de la résidence
• Gare SNCF de Grigny à 8 minutes à pied 🚆
🌳 Environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités
Atouts majeurs ✅
🪜 Dernier étage avec ascenseur
🌞 Triple exposition
🪟 Double vitrage PVC
🔥 Chauffage individuel gaz
♻️ DPE : D (158 kWh/m²/an)
🌱 GES : D (31 kgCO₂/m²/an)
🏘️ Copropriété récente et à taille humaine (16 logements)
🏦 Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ – sous conditions) : un levier financier majeur pour réduire le coût global de votre acquisition
💡 Estimation des dépenses énergétiques :
➡️ Entre 1 090 € et 1 474 € / an (abonnements compris – base 2021)
Informations financières 💶
💰 Prix de vente : 135 000 €
➡️ dont 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur
Charges de copropriété annuelles estimées : 829€
Taxe foncière : 971€
📑 Remise des offres au plus tard le 17/02/2026 à 14h00
📧 [email protected]
🔔 Merci de préciser votre mode de financement envisagé (simulation bancaire demandée).
📌 Priorité des offres conformément à l’article L443-11 du CCH (ventes de logements sociaux).
Contact & visites 📞
👤 Joffrey GINOUX
📱 07 54 28 59 35
📧 [email protected]
📌 Réf : UG046511 – Lot 35
ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce soumise aux dispositions de l’article L443-11 du CCH.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Surface balcon : 11 m²
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : 4
- Construction : 2005
- Cuisine : Nue
- Exposition : Sud-Est
- Cave : Non
- Balcon : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Localisation : Grigny 69520
- Référence : VA2299
Détail des pièces
- SEJOUR / CUISINE : 31,7 m²
- SDB : 3,4 m²
- WC : 1,7 m²
- ENTREE : 4,9 m²
- CHAMBRE 1 : 11,1 m²
- CHAMBRE 2 : 12,4 m²
- DGT : 2,3 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1474.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
